Compra y Venta en Tucuman

Los Valles Calchaquíes se encuentran recorridos por el río Santa María, el cual es el único río que pasa por el territorio provincial y que luego sus aguas llegan hasta el océano. En el sureste se encuentra el Embalse de Río Hondo en el límite con la provincia de Santiago del Estero, en este dique desembocan la mayoría de los ríos de la provincia. Más al norte, se encuentran los embalses de El Cadillal, ubicado sobre el río Salí y el Dique El Cajón, en el Departamento Burruyacu. Al Oeste, en el Valle de Tafí, se encuentra el dique La Angostura, sobre el río de los Sosa, el cual regula el cause de este río de montaña. Al sur, en el Departamento Juan Bautista Alberdi, se encuentra el complejo hidroeléctrico de Escaba y Batiruana, sobre las nacientes del Río Marapa, con lo cual se aprovecha para la producción de energía hidroeléctrica, para el riego de los cultivos de cuatro departamentos (J. B. Alberdi, La Cocha, Graneros y Río Chico), para el consumo humano de poblaciones circundantes y para el uso recreativo, deportivo y turístico del dique y la zona. El dique Escaba fue el primero en planificarse y construirse en toda la provincia, comenzando su construcción en el año 1937. Por su parte la nimbosilva, de los faldeos montanos orientales, es fundamental reservorio hídrico, ya que la densa vegetación actúa como una esponja; manteniendo fijada y condensada la humedad de las nubes o estrato casi constante de nubes llamado baritú. También cumple función importantísima de reserva de agua dulce de montaña, el conjunto de nieves eternas en las alturas superiores a los 3500 msnm. Prácticamente la totalidad de las aguas pluviales originadas en la ladera oriental de las Cumbres Calchaquíes y la Sierra del Aconquija aportan sus aguas al río Salí, uno de los dos más importantes del NOA (Noroeste Argentino), este río, conocido como Río Dulce en la mayor parte de su curso es el eje vertebrador de la provincia de Tucumán desde tiempos antiguos, en el límite entre las provincias de Tucumán y Santiago del Estero se ubica el bastante extenso embalse de Río Hondo que contiene las aguas que le aporta el Río Salí y sus caudalosos afluentes principales, tales como el Gastona, el Marapa, el Río Chico, San Francisco, Medinas, etc. Propiedades en Tucuman

Inmuebles en Córdoba

Esta situación de falencia del mercado de compra-venta de inmuebles, explicaría el progresivo derrumbe de la construcción que aconteció a partir del segundo semestre de 2007, luego de cuatro años de subas ininterrumpidas. En tal sentido, la imposibilidad de realizar en el mercado la inversión efectuada (mediante la venta de los nuevos departamentos construidos a los precios esperados), “desalentaría” a los inversores a seguir apostando a la construcción. Esta problemática remite, en última instancia, a las dificultades que existen actualmente para la adquisición de una vivienda a través del crédito hipotecario. Esto se ve reflejado en que, a diferencia de los años noventa, cuando las escrituras hipotecarias llegaron a ser el 25% del total1 4 de actos notariales (lo que pone en evidencia el rol que desempeñaba el crédito dentro del mercado de la compra-venta de inmuebles); actualmente las mismas representan sólo el 6% del total. Esta situación da cuenta de que la dificultad de acceso a una vivienda constituye un problema estructural, asociado tanto a los bajos salarios relativos de una buena parte de la población en relación con el precio de las propiedades, como a las condiciones precarias de los puestos de trabajo, que ponen a los individuos por fuera de la posibilidad de acceso al sistema crediticio. A esto se suman, en los últimos tiempos, las altas tasas de interés en términos nominales asociadas al repunte del fenómeno inflacionario, que dificultan la “calificación” para la obtención de los mismos, ya que redundan en un incremento de las cuotas. Puede señalarse entonces que uno de los más significativos problemas de vivienda en la Ciudad, y la causa del estancamiento tanto de la compra-venta de inmuebles como, consecuentemente, de la construcción de viviendas, radica en la falta de acceso al crédito hipotecario. Si bien en los últimos tiempos diversos bancos han ofrecido tasas convenientes en términos reales, así como un relajamiento de las condiciones exigidas para el acceso a los mismos, los préstamos hipotecarios no han tenido un repunte significativo en el período: entre 2003 y 2006 se produjeron persistentes caídas, en tanto que la recuperación posterior fue relativamente exigua, a raíz del incremento en los precios de las viviendas como de las tasas de interés de dichos préstamos.