Inmuebles en Córdoba

Esta situación de falencia del mercado de compra-venta de inmuebles, explicaría el progresivo derrumbe de la construcción que aconteció a partir del segundo semestre de 2007, luego de cuatro años de subas ininterrumpidas. En tal sentido, la imposibilidad de realizar en el mercado la inversión efectuada (mediante la venta de los nuevos departamentos construidos a los precios esperados), “desalentaría” a los inversores a seguir apostando a la construcción. Esta problemática remite, en última instancia, a las dificultades que existen actualmente para la adquisición de una vivienda a través del crédito hipotecario. Esto se ve reflejado en que, a diferencia de los años noventa, cuando las escrituras hipotecarias llegaron a ser el 25% del total1 4 de actos notariales (lo que pone en evidencia el rol que desempeñaba el crédito dentro del mercado de la compra-venta de inmuebles); actualmente las mismas representan sólo el 6% del total. Esta situación da cuenta de que la dificultad de acceso a una vivienda constituye un problema estructural, asociado tanto a los bajos salarios relativos de una buena parte de la población en relación con el precio de las propiedades, como a las condiciones precarias de los puestos de trabajo, que ponen a los individuos por fuera de la posibilidad de acceso al sistema crediticio. A esto se suman, en los últimos tiempos, las altas tasas de interés en términos nominales asociadas al repunte del fenómeno inflacionario, que dificultan la “calificación” para la obtención de los mismos, ya que redundan en un incremento de las cuotas. Puede señalarse entonces que uno de los más significativos problemas de vivienda en la Ciudad, y la causa del estancamiento tanto de la compra-venta de inmuebles como, consecuentemente, de la construcción de viviendas, radica en la falta de acceso al crédito hipotecario. Si bien en los últimos tiempos diversos bancos han ofrecido tasas convenientes en términos reales, así como un relajamiento de las condiciones exigidas para el acceso a los mismos, los préstamos hipotecarios no han tenido un repunte significativo en el período: entre 2003 y 2006 se produjeron persistentes caídas, en tanto que la recuperación posterior fue relativamente exigua, a raíz del incremento en los precios de las viviendas como de las tasas de interés de dichos préstamos.